Fincaraíz1 / 9$120M
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 10 m²
- Área privada
- 10 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- zona comercial
Descripción
local comercial ubicado en alpes plaza, cuenta con un buen sector comercial, no cuenta con baño, cuenta con bodega y tiene un area de 10 metros cuadrados.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $125 millones
- Rango razonable
- $125 millones – $125 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,5 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.500.000; área 10 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 10 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(+65.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+7.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $125 millones10 m² · 0 hab · Centro · $12,5 millones/m²
- $160 millones
- $160 millones
Publicado por Inmobiliaria La Candelaria SAS · vía Fincaraíz