Fincaraíz1 / 4$125M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 10 m²
- Área privada
- 10 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $150.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- en edificio
- ubicada en edificio
Descripción
Local comercial ubicado en el Centro Comercial Metrocentro, cuenta con un área de 10 m² y excelente ubicación, cerca de la estación Alpujarra, ideal para negocio u oficina.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $163,1 millones
- Rango razonable
- $141,6 millones – $184,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $16,3 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $16.312.500; área 10 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 26%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 10 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+12.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $120 millones10 m² · Belen · $12 millones/m²
- $165 millones8 m² · Centro · $20,6 millones/m²
- $160 millones
- $160 millones
Publicado por Habitamos Propiedad Raíz · vía Fincaraíz