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Local en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 6
VentaLocal

$165M

Medellin

Centro

Resumen inteligente

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Características

Área
8 m²
Área privada
8 m²
Baños
0
Parqueaderos
0
Piso
3
Antigüedad
3 años
Precio/m²
$21M
Administración
$300.000
Barrio
Centro

Descripción

En venta burbuja en el centro comercial Tranvía Plaza se encuentra ubicado entre las calles de Pichincha y Ayacucho, un sector privilegiado y en transformación gracias al moderno Tranvía de Ayacucho. ​Los visitantes tienen la oportunidad de pasar un rato agradable con variedad, calidad y comodidad. Más facilidad para más opciones. Tipo: Mixtas

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+65% vs. lo esperado

Precio esperado
$100 millones
Rango razonable
$98 millones – $166,7 millones
Mediana pp/m² comparables
$12,5 millones

3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.500.000; área 8 m².

Confianza baja — Solo 3 comparables o dispersión alta (IQR 69%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 65% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

⚠ Área de 8 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+84.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor0/100

    0/100 — el precio está 65% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato70/100

    70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad23/100

    23/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 5 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz