Fincaraíz1 / 9$428M
Santa-Marta
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 131 m²
- Área privada
- 131 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- en zona comercial
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Local comercial de dos niveles en obra gris, ubicado en el centro histórico de la ciudad a pocos metros se encuentra la bahía, museo del oro, la marina, bares y restaurantes y una amplia gama de almacenes de comercio.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $527,2 millones
- Rango razonable
- $493,1 millones – $561,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.024.320; área 131 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $5,2 millones/m² · 32 inmuebles(-37.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones110 m² · 0 hab · Bavaria · $4,5 millones/m²
- $550 millones157 m² · 2 hab · El Pueblito · $3,5 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz