Fincaraíz1 / 5$550M
Santa-Marta
El Pueblito
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 157 m²
- Área privada
- 128 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- El Pueblito
Amenidades
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial en venta, con excelente visibilidad. Ubicado en el sector del pueblito mercado público, el cual esta divido en dos locales, uno ideal para farmacias, ferreterías, entra otros y el segundo hacia la parte del comercio cotidiano de una plaza de mercado público. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $662,7 millones
- Rango razonable
- $587,8 millones – $688,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.220.779; área 157 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 15%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $5,2 millones/m² · 32 inmuebles(-32.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones154 m² · 7 hab · Bavaria · $4,2 millones/m²
- $500 millones110 m² · 0 hab · Bavaria · $4,5 millones/m²
- $428 millones131 m² · Centro · $3,3 millones/m²
Publicado por SANTA MARTA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz