Fincaraíz1 / 21$650M
Santa-Marta
Bavaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 154 m²
- Área privada
- 154 m²
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $434.100
- Barrio
- Bavaria
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- en conjunto cerrado
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona residencial
Descripción
CÓDIGO 10018FR382. Se Vende Local Comercial ubicado en el sector Bavaria, Santa Marta. Inmueble de Segundo Nivel con Área Amplia, Siete Espacios Funcionales, Dos Baños, Hall de Alcobas, Aire Acondicionado, Doble Ventana y Servicios de Agua, Electricidad y Gas Domiciliario. Cuenta con excelente iluminación natural y acabados en Suelo de Cerámica. Se encuentra en Urbanización Cerrada con Vigilancia, Circuito Cerrado de TV y Acceso Pavimentado. Ubicación Estratégica cerca de Restaurantes, Parques, Jardines, Colegios, Centros Comerciales y Transporte Público. SI ESTA PROPIEDAD ES DE SU INTERÉS, CONTÁCTENOS Y AGENDAMOS UNA CITA.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $539,5 millones
- Rango razonable
- $521,3 millones – $619,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.503.185; área 154 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 18%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $5,2 millones/m² · 32 inmuebles(-19.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones157 m² · 2 hab · El Pueblito · $3,5 millones/m²
- $500 millones110 m² · 0 hab · Bavaria · $4,5 millones/m²
- $428 millones131 m² · Centro · $3,3 millones/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz