Fincaraíz1 / 8$500M
Santa-Marta
Bavaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 106 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Bavaria
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- citofono
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Se vende Local, en primer piso. Ideal para consultorio médico u odontológico. Cuenta con dos áreas de trabajo, laboratorio, zona de rayos X y sala de espera. Tiene 4 aires mini splits, el local se encuentra ubicado en el Edificio Pluss Center dedicado al sector salud, consta de portería y sala de espera. El edificio está sobre avenida principal en el exclusivo sector de Bavaria. .
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $437,5 millones
- Rango razonable
- $418 millones – $462,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.977.273; área 110 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 10%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $5,2 millones/m² · 32 inmuebles(-13% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones88 m² · 0 hab · Bavaria · $4 millones/m²
- $350 millones88 m² · 0 hab · Bavaria · $4 millones/m²
- $380 millones78 m² · 1 hab · El Prado · $4,9 millones/m²
- $428 millones131 m² · Centro · $3,3 millones/m²
Publicado por SANTA MARTA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz