Fincaraíz1 / 9$380M
Santa-Marta
El Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78 m²
- Área privada
- 78 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $384.000
- Barrio
- El Prado
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- auditorio
- circuito cerrado de tv
- en edificio
- en zona comercial
- garaje s
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- terraza
- vigilancia 24x7
- zona comercial
Descripción
Moderna oficina en el sector comercial de El Prado, en la ciudad de Santa Marta. Una solución de tres ambientes, baño, terraza y vista a la ciudad y a puerto, En un edificio empresarial, con acabados impecables e instalaciones confortables. El edificio cuenta con vigilancia privada permanente, múltiples bancos, salas de conferencia y parqueadero privado. Su ubicación es estratégica y concurrida, a pocos pasos del Centro Histórico y a pocos minutos de zonas residenciales..
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $310,2 millones
- Rango razonable
- $307,2 millones – $370,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.977.273; área 78 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 20%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $5,2 millones/m² · 32 inmuebles(-6.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones88 m² · 0 hab · Bavaria · $4 millones/m²
- $350 millones88 m² · 0 hab · Bavaria · $4 millones/m²
- $402,1 millones57 m² · 0 hab · Bavaria · $7,1 millones/m²
- $260 millones68 m² · 0 hab · Miraflores · $3,8 millones/m²
Publicado por Tayrona Inmobiliaria · vía Fincaraíz