Ciencuadras1 / 14$1,3 mil M
Usaquen, Bogota
Santa Barbara Occidental
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Características
- Área
- 79 m²
- Área privada
- 79 m²
- Baños
- 1
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 43 años
- Precio/m²
- $16M
- Barrio
- Santa Barbara Occidental
Descripción
Venta de Vitrina exterior de 79 m² con Tres Niveles Estratégicamente ubicado sobre la Calle 127, un corredor de alto flujo vehicular y peatonal en el norte de Bogotá. Caracterizada por una vitrina de cristal hacia la avenida que ofrece una exposición constante y visibilidad directa para su marca. La propiedad está distribuida de manera funcional en tres niveles, lo que permite una zonificación clara entre el área de atención, exhibición y administración: Dispone de un depósito funcional pequeño y un cuarto adicional versátil que puede ser adecuado como una segunda bodega o archivo. Cuenta con un baño privado en óptimas condiciones. Excelentes vías de conexión y facilidad de transporte para clientes y colaboradores. Punto de alto tráfico consolidado, ideal para actividades comerciales que requieran presencia institucional.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15,3 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.322.581; área 79 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $8,5 millones/m² · 13 inmuebles(+90.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(+71.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 13 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones90 m² · La Capuchina · $17,8 millones/m²
- $900 millones90 m² · Chico · $10 millones/m²
- $950 millones62 m² · $15,3 millones/m²
- $1,3 mil millones
- $1,2 mil millones