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Local en Chapinero, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 19
VentaLocalEstrato 6

$900M

Chapinero, Bogota

Chico

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Características

Área
90 m²
Área privada
90 m²
Parqueaderos
2
Estrato
6
Antigüedad
17 años
Precio/m²
$10M
Administración
$800.000
Barrio
Chico

Amenidades

  • ascensor

Descripción

VENDO CONSULTORIO en Chico Vierrey de 90 m2 sobre la Calle 90. Moderno edificio corporativo con las mejores especificaciones de seguridad y confort. Equidistante del Parque El Virrey, Clínica La Mujer y Estación Transmilenio, sobre una de las vías principales de la ciudad, la cual se caracteriza por su movimiento comercial, hotelero y el desarrollo de actividades mixtas. Excelente accesibilidad. El edificio ofrece salas de reuniones y capacitaciones, totalmente equipadas, batería de baños por piso, baños para discapacitados o movilidad reducida, tres ascensores y permite el uso de servicios Profesionales Técnicos Especializados. Actualmente funcionan operaciones de Dermatología, laboratorio, ortopedia, odontología entre otros. Cuenta con adecuaciones las cuales pueden modificarse de acuerdo a la necesidad. Se vende con o sin equipos, los cuales no estan incluidos en el valor de venta. Con 2 parqueaderos.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+18.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$761,1 millones
Rango razonable
$689,4 millones – $832,8 millones
Mediana pp/m² comparables
$8,5 millones

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.456.689; área 90 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 19%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Chapineromediana $10,4 millones/m² · 10 inmuebles(-3.9% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(+5.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor23/100

    23/100 — el precio está 18.2% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 10 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato75/100

    75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad45/100

    45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 4 inmuebles con los que se comparó