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Local en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 3
VentaLocalEstrato 3

$700M

Usaquen, Bogota

Tibabita

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Características

Área
102 m²
Área privada
102 m²
Baños
1
Parqueaderos
1
Estrato
3
Piso
1
Precio/m²
$7M
Barrio
Tibabita

Amenidades

  • parqueaderos
  • luz natural por la manana

Descripción

EXCELENTE UBICACIÓN, ALTA VALORIZACIÓN, PARA CUALQUIER CLASE DE NEGOCIO.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-31.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$1 mil millones
Rango razonable
$765 millones – $1 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$10 millones

3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.000.000; área 102 m².

Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 25%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 31.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $8,5 millones/m² · 13 inmuebles(-19.2% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(-27.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor97/100

    97/100 — el precio está 31.4% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 13 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato70/100

    70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad92/100

    92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 4 inmuebles con los que se comparó