Fincaraíz$58 mil M
Bogota
Kennedy
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 58000 m²
- Área privada
- 58000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Kennedy
Amenidades
- acceso pavimentado
- colegios universidades
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vivienda multifamiliar
- zona residencial
Descripción
Vendo lote vis 58.000 mts2 ubicado en el Tintal, en todo el centro de Bogota, cerca al aeropuerto, terminal de trasporte, norte, centro y sur de la ciudad. Edificadibiliad 18 pisos. Solo directo con constructoras.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $60,4 mil millones
- Rango razonable
- $59,2 mil millones – $61,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.041.667; área 58000 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 58000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-74.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $57,6 mil millones57600 m² · 0 hab · Guaymaral · $1 millones/m²
- $58,5 mil millones54000 m² · 0 hab · Jorge Uribe Botero · $1,1 millones/m²
Publicado por INDOOR DE COLOMBIA S A S · vía Fincaraíz