Fincaraíz1 / 4$58,5 mil M
Bogota
Jorge Uribe Botero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 54000 m²
- Área privada
- 54000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Jorge Uribe Botero
Amenidades
- servicios publicos
- area urbana
Descripción
Excelente lote sobre la autopista sur, perfecto para inversionistas y constructores..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $54 mil millones
- Rango razonable
- $54 mil millones – $54 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.000.000; área 54000 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 54000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-72.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $57,6 mil millones57600 m² · 0 hab · Guaymaral · $1 millones/m²
- $58 mil millones58000 m² · 0 hab · Kennedy · $1 millones/m²
Publicado por CASTELLANOS Y GOMEZ ASOCIADOS LTDA. · vía Fincaraíz