Fincaraíz1 / 9$57,6 mil M
Norte, Bogota
Guaymaral
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57600 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Guaymaral
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- zona campestre
- zona residencial
Descripción
Lote en Venta, Guaymaral, Bogotá. Lote 57.600 m². Cita previa *** - *** - *** - *** - ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $60 mil millones
- Rango razonable
- $58,8 mil millones – $61,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.041.667; área 57600 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 57600 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-75.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-74.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $58 mil millones58000 m² · 0 hab · Kennedy · $1 millones/m²
- $58,5 mil millones54000 m² · 0 hab · Jorge Uribe Botero · $1,1 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA RESTREPO ECHEVERRI S.A.S · vía Fincaraíz