Fincaraíz1 / 13$6 mil M
Bogota
Paramo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 17180 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $349.243
- Barrio
- Paramo
Amenidades
- jardin
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona campestre
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Venta de Lote de 17.180 mts2 La Calera, ubicado sobre el Km 5.5 de la vía principal Bogotá- La Calera, predio rural de uso comercial a 500 metros antes del peaje y a solo 15 minutos de Bogotá. Su ubicación es en Los Cerros Orientales y la mejor vista de Bogotá, lugar perfecto para negocio de Bar/restaurante (actualmente en arriendo con prestigioso restaurant), eventos comerciales con capacidad para más de 1.500 personas. Zona de fácil acceso en un área de pura naturaleza y tranquilidad. Precio negociable.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,8 mil millones
- Rango razonable
- $6,8 mil millones – $6,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $398.089
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $398.089; área 17180 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 17180 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-91.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $5,5 mil millones13816 m² · 0 hab · Guaymaral · $398.089/m²
- $5,6 mil millones · 0 hab · Parque Simon Bolivar
- $4,9 mil millones · 0 hab · Santa Ana
- $4,2 mil millones · 0 hab · Chapinero
Publicado por L2L Bienes Raíces SAS · vía Fincaraíz