Fincaraíz1 / 5$5,5 mil M
Norte, Bogota
Guaymaral
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 13816 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $398.089
- Barrio
- Guaymaral
Amenidades
- zona campestre
- area rural
Descripción
SE VENDE LOTE O CASA LOTE EN LA VIA GUAYMARAL PARA INVERSIONISTAS EN LA ZONA. Presentamos un excepcional lote esquinero, ideal para la construcción de un colegio de prestigio o un ambicioso proyecto de vivienda. Ubicado en una zona estratégica y de alta demanda, este terreno ofrece un sinfín de posibilidades para desarrolladores y visionarios. Ubicado al lado del colegio Los Robles en la Avenida Guaymaral, totalmente plano, con área total de 13.816m2 y cuenta con los servicios de energía, gas y acueducto. Características destacadas: • Ubicación estratégica: Situado en una esquina prominente, con acceso a la vía principal, lo que garantiza visibilidad y conveniencia. • Amplia superficie: Espacio generoso que permite la construcción de instalaciones educativas de primer nivel o un complejo residencial moderno y funcional. • Potencial de crecimiento: Una inversión segura en una zona con proyección de desarrollo continuo, asegurando una valorización constante del inmueble.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,8 mil millones
- Rango razonable
- $4,8 mil millones – $4,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $349.243
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $349.243; área 13816 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 13816 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-90.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-89.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $6 mil millones17180 m² · 0 hab · Paramo · $349.243/m²
- $5,6 mil millones · 0 hab · Parque Simon Bolivar
- $4,9 mil millones · 0 hab · Santa Ana
- $4,2 mil millones · 0 hab · Chapinero
Publicado por Remax Focus · vía Fincaraíz