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Lote en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 9
ArriendoLoteEstrato 3

$10M /mes

Bogota

Barrios Unidos

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Características

Área
470 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
0
Precio/m²
$21.277
Barrio
Barrios Unidos

Descripción

Predio compuesto de 2 matriculas inmobiliarias, ideal para nuevo proyecto, no tiene afectacion vial, usos multfamiliar industria mediano impacto, comercios y logistico. Con aproximados 15 mts frente x 25 mts fondo. cod 166

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-20.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$12,5 millones
Rango razonable
$11,8 millones – $13,2 millones
Mediana pp/m² comparables
$26.657

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $26.657; área 470 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 11%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $20.166/m² · 63 inmuebles(+5.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor80/100

    80/100 — el precio está 20.2% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad60/100

    60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 2 inmuebles con los que se comparó