Fincaraíz1 / 3$12M /mes
Norte, Bogota
Cedro Golf
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 405 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $29.630
- Barrio
- Cedro Golf
Descripción
Este lote en el sector Nueva Autopista – Usaquén es una oportunidad única para constructores o inversionistas que deseen desarrollar proyectos residenciales o comerciales en una de las zonas más cotizadas del norte de Bogotá. Ubicado cerca de la estación de TransMilenio, vías principales, parques, universidades, centros comerciales, clínicas, bancos y colegios, su entorno ofrece comodidad, conectividad y proyección a futuro.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $10,8 millones
- Rango razonable
- $9,6 millones – $12,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $26.667
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $26.667; área 405 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8.526/m² · 19 inmuebles(+247.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $20.166/m² · 63 inmuebles(+46.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 19 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $9 millones380 m² · 0 hab · Toberin · $23.684/m²
- $8 millones300 m² · 0 hab · Olaya · $26.667/m²
- $10 millones470 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $21.277/m²
- $9 millones290 m² · 0 hab · Pontevedra · $31.034/m²
- $9 millones290 m² · 0 hab · La Floresta · $31.034/m²
Publicado por ARVE Inmobiliaria · vía Fincaraíz