Fincaraíz1 / 3$3,9 mil M
Bucaramanga
Lagos Del Cacique
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3200 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Lagos Del Cacique
Descripción
Lagos del Cacique, 2 lotes de 1.300 y 1.900 metros, para uso residencial y comercial, en uno de los lotes funciona un hotel que esta rentando $6.500.000 mensuales y tiene contrato por 3 años, tienen acceso por calle y carrera, valor venta $3.900 millones. 1
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,1 mil millones
- Rango razonable
- $4 mil millones – $4,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,3 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.278.719; área 3200 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3200 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $2,1 millones/m² · 38 inmuebles(-42.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $3,9 mil millones3200 m² · 0 hab · Lagos Del Cacique · $1,2 millones/m²
- $5 mil millones3735 m² · Lagos Del Cacique · $1,3 millones/m²
Publicado por TCV Inmuebles, Te Tengo , Te Compro, y Te Vendo tus inmuebles · vía Fincaraíz