Fincaraíz1 / 4$3,9 mil M
Bucaramanga
Lagos Del Cacique
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3200 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Lagos Del Cacique
Amenidades
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
¡El activo que tu portafolio necesita! Presentamos un predio extraordinario de 3.200 m² con ubicación estratégica y doble acceso (calle y carrera), ideal para garantizar máxima conectividad y valorización. ? DETALLES QUE MARCAN LA DIFERENCIA: ? Área Total: 3.200 m² (Divididos en dos predios colindantes de 1.300 m² y 1.900 m²). ?️ Versatilidad: Uso de suelo Comercial y Residencial en el sector más exclusivo: Estrato 6. ? Rentabilidad Inmediata: Actualmente funciona un hotel con renta mensual de $6.500.000 garantizada por inmobiliaria (Contrato vigente por 3 años más). ?️ Doble Acceso: Entrada por calle y carrera, ventaja competitiva para desarrollos futuros. ✨ Estado: Solo 10 años de construido y 100% libre de deuda, listo para traspaso. ? CONDICIONES DE NEGOCIO: Precio: $3.900 Millones (Negociables). Flexibilidad: ¡Se pueden vender por separado! Aviso Importante: Únicamente venta directa. No se aceptan permutas. ?? ? PALABRAS CLAVE: ✅ #VentaInmobiliaria ✅ #LagosDelCacique ✅ #InversionSegura ✅ #LoteComercial ✅ #RealEstateColombia ✅ #OportunidadDeInversion ¡No dejes pasar esta joya inmobiliaria en una de las zonas de mayor prestigio!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,1 mil millones
- Rango razonable
- $4 mil millones – $4,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,3 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.278.719; área 3200 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3200 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $2,1 millones/m² · 38 inmuebles(-42.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $3,9 mil millones3200 m² · 0 hab · Lagos Del Cacique · $1,2 millones/m²
- $5 mil millones3735 m² · Lagos Del Cacique · $1,3 millones/m²
Publicado por IPIMAC S.A.S · vía Fincaraíz