Fincaraíz1 / 10$950M
Bucaramanga
Gaitan
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 420 m²
- Área privada
- 420 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Gaitan
Amenidades
- cerca a sector comercial
- lote vacio
- servicios publicos
- area urbana
Descripción
EN VENTA Oportunidad de Lote urbano sin construcción con área de 420 m2. El POT lo define: Uso de suelo MIXTO - VIVIENDA, COMERCIO SERVICIOS. - Frente: 14 mts x Fondo: 30 mts Í.O. = 0,70 I.C. = 2,10 H = 3 Pisos . Tiene todos los servicios públicos. Normalmente los predios en este sector tienen 7m de frente, este en particular, son 2 predios pegados, por el eso lo bondadoso de su área. No hay que realizar demolición, listo para construir. VALOR VENTA: $950.000.000 COP. Negociables se analizan diferentes formas de pago.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $908,3 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,6 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.575.107; área 420 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 20%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $2,1 millones/m² · 38 inmuebles(+7.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones400 m² · 0 hab · Diamante 2 · $1,8 millones/m²
- $900 millones321 m² · 2 hab · Garcia Rovira · $2,8 millones/m²
- $1,2 mil millones466 m² · 2 hab · Garcia Rovira · $2,6 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA VITRINA URBANA SAS · vía Fincaraíz