Fincaraíz1 / 2$710M
Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1670 m²
- Área privada
- 1670 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $425.150
- Administración
- $246.000
- Barrio
- Cali
Amenidades
- cerca de zona urbana
- en conjunto cerrado
- porteria recepcion
- zona campestre
- zonas verdes
Descripción
Excelente lote en parcelacion, ubicado en Dapa, estrato rural, área: 1.670 mts2. Licencia de construccion vigente, servicio completos: agua, luz y alcantarillado. Seguridad 24/7. Visita con cita previa.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+44.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $491,7 millones
- Rango razonable
- $491,7 millones – $491,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $294.444
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $294.444; área 1670 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 44.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(-64.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 44.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad22/100
22/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $530 millones1800 m² · Canasgordas · $294.444/m²
- $800 millones · 0 hab · Alto Aguacatal
Publicado por Sejnaui & Asociados · vía Fincaraíz