Fincaraíz1 / 4$870M
Cali
Cascajal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 4000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $217.500
- Barrio
- Cascajal
Amenidades
- zona campestre
Descripción
Descubre este magnífico lote ubicado en una zona exclusiva de la ciudad, con una extensión de 4.000 metros cuadrados ideales para construir la casa de tus sueños. Su ubicación privilegiada te brinda tranquilidad y seguridad, rodeado de naturaleza y con fácil acceso a servicios y comercios. No pierdas la oportunidad de invertir en este terreno único. Para más información, contacta a JM Inmobiliaria al número ***ó ***. ¡Haz realidad tu proyecto inmobiliario!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $784,9 millones
- Rango razonable
- $753,8 millones – $816 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $196.225
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $196.225; área 4000 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 4000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(-81.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones2833 m² · 0 hab · Bellavista · $211.790/m²
- $695 millones3847 m² · Cali · $180.660/m²
- $800 millones · 0 hab · Alto Aguacatal
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz