Fincaraíz1 / 5$695M
Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3847 m²
- Área privada
- 3847 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $180.660
- Administración
- $675.016
- Barrio
- Cali
Amenidades
- bosque nativo
- cerca de zona urbana
- porteria recepcion
- porteria 24h
- zona campestre
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Hermoso lote, en condominio campestre, ubicado en el norte, Dapa, Valle, área: 3.847 mts2. Cuenta con planta de tratamiento de aguas y desecho de residuos. Visita con cita previa.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $825,7 millones
- Rango razonable
- $820,2 millones – $831,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $214.645
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $214.645; área 3847 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 1%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 3847 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(-84.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato70/100
70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $870 millones4000 m² · 0 hab · Cascajal · $217.500/m²
- $600 millones2833 m² · 0 hab · Bellavista · $211.790/m²
- $800 millones · 0 hab · Alto Aguacatal
Publicado por Sejnaui & Asociados · vía Fincaraíz