Fincaraíz1 / 16$70M
Carmen-De-Apicala
Carmen De Apicala
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 127 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $550.394
- Barrio
- Carmen De Apicala
Amenidades
- acceso pavimentado
- asador
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- cochera
- con casa club
- en conjunto cerrado
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- sistema de riego
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona campestre
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
ACSI 1465. Espectacular Lote en venta en Carmen de Apicala, Conjunto Residencial LOS ROSALES, a solo 5 minutos caminando del centro del Carmen de Apicalá. ✔️ Lote No. 163 ✔️ Área: 127 m² (mayor que los lotes estándar del proyecto) ✔️ Esquinero Código. uno cero cero cero tres tres uno siete . Características destacadas: ✔️ Terreno plano listo para construir ✔️ Permite construir casa + piscina privada pequeña ✔️ Servicios disponibles: agua, energía y alcantarillado ✔️ Escrituración independiente ✔️ Libre de deudas ✔️ Impuestos al día ✔️ Vía de acceso totalmente pavimentada hasta el lote Ventajas del proyecto: ? 2 piscinas en construcción ⚽ Cancha múltiple ? Senderos ecológicos y zonas verdes ? Zona BBQ proyectada ? Parque infantil proyectado ? Salón social proyectado ? Portería y conjunto cerrado Actualmente no paga administración (etapa de entrega del proyecto). Ubicación privilegiada: ? A 2 minutos en carro del centro ? Cerca de la segunda portería ? Rodeado de zonas verdes ? Zona turística de alta valorización ? Clima cálido todo el año Contactanos para tener el gusto de conocer este hermoso proyecto
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $77,5 millones
- Rango razonable
- $76,8 millones – $78,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $610.000
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $610.000; área 127 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Carmen-De-Apicalamediana $250.000/m² · 68 inmuebles(+120.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 9.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $63 millones105 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $600.000/m²
- $62 millones100 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $620.000/m²
- $70 millones · 0 hab · Carmen De Apicala
Publicado por ACSI Agencia Inmobiliaria Carolina Sanchez · vía Fincaraíz