Fincaraíz1 / 6$2 mil M
Cartagena
Tesca
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 146 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Tesca
Amenidades
- acceso para camiones
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
Lote esquinero en venta sobre la Av. Pedro de Heredia, Cartagena. Con 810 m2, es una excelente oportunidad de inversión para todo tipo de negocio. Ubicado en la vía más transitada de la ciudad, garantiza alto flujo peatonal, fácil acceso para camiones pesados y transporte público cercano. A pocos minutos del mercado de Bazurto, el aeropuerto y la salida de la ciudad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+37.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.740.260; área 146 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 37.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+1238% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 37.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones154 m² · 0 hab · Castillogrande · $9,7 millones/m²
- $1,3 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
- $2,4 mil millones · 0 hab · Pasacaballos I
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz