Fincaraíz1 / 4$1,5 mil M
Cartagena
Castillogrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 154 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Castillogrande
Amenidades
- trans publico cercano
- area urbana
Descripción
Lote para la venta, ubicado en el barrio Castillogrande - Cartagena; 154.38M2, no pierdas esta magnifica oportunidad de adquirir esta propiedad, ideal para comenzar a construir tu proyecto de vivienda, instituciones medicas, educativas, cualquier tipo de almacén de cadena; ya que se encuentra con excelente ubicación, acceso pavimentado, transporte publico a la mano, cómodas vías de acceso, a pocos pasos del sector turístico de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,7 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.718.486; área 154 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+875.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones146 m² · 0 hab · Tesca · $13,4 millones/m²
- $1,6 mil millones198 m² · 0 hab · El Bosque · $8,1 millones/m²
- $1,3 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz