Fincaraíz1 / 6$1,6 mil M
Cartagena
El Bosque
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 198 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- El Bosque
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona industrial
Descripción
LOTE EN VENTA, BOSQUE CASA LOTE bien ubicada en barrio el bosque. IDEAL PARA USO COMERCIAL- USO DEL SUELO: PRINCIPAL Comercial 3, Industrial 2 Comercial e industrial mediana, principalmente para las zonas colindantes con las Avenidas de El Bosque, Vía a Mamonal. CODIGO WASI ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-30% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $2,1 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,5 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.548.212; área 198 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+709.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor95/100
95/100 — el precio está 30% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones146 m² · 0 hab · Tesca · $13,4 millones/m²
- $1,5 mil millones154 m² · 0 hab · Castillogrande · $9,7 millones/m²
- $1,3 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
Publicado por Asesorar Inmobiliaria De Colombia S.A.S · vía Fincaraíz