$170M

Cartagena

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Características

Área: 1350 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 2
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $125.926
Administración: $450.000
Barrio: Cartagena

Descripción

SE VENDE LOTE EN PARCELACIÓN COLINAS DEL CAMPESTRE K2 – VÍA A CALI ? Lote #32 ? Área: 1.350 m² ? Precio: $170 millones ? Administración: $450.000 La parcelación cuenta con: Vías asfaltadas Piscina Jacuzzi Salón social Senderos ecológicos Juegos para niños Excelente opción para construir la casa de tus sueños en un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza. INF ***

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-26.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $231,7 millones
Rango razonable: $205,9 millones – $257,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $171.667

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $171.667; área 1350 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 22%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 26.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-87.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor90/100
90/100 — el precio está 26.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 2 inmuebles con los que se comparó

$180 millones1350 m² · 0 hab · Cartagena · $133.333/m²
$210 millones1000 m² · 0 hab · Pontezuela · $210.000/m²

Publicado por BIENES RAICES RISARALDA - CONSUELO MURILLO S. · vía Fincaraíz