Fincaraíz1 / 3$180M
Cartagena
Cartagena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1350 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $133.333
- Administración
- $360.000
- Barrio
- Cartagena
Descripción
? SE VENDE LOTE #32 – PARCELACIÓN COLINAS DEL CAMPESTRE K2 CARTAGO.. ? Área: 1.350 m² ? Precio: $180.000.000 ? Administración: $360.000 ? Se aceptan permutas (excepto vehículos). Características de la parcelación: ✅ Vías asfaltadas ✅ Piscina ✅ Jacuzzi ✅ Salón social ✅ Senderos ecológicos ✅ Juegos infantiles ? Excelente ubicación, sector campestre exclusivo y de alta valorización. ¿Quieres que lo prepare también en versión corta y llamativa para redes sociales con emojis y gancho comercial?
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $226,8 millones
- Rango razonable
- $198,4 millones – $255,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $167.963
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $167.963; área 1350 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-86.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $170 millones1350 m² · 0 hab · Cartagena · $125.926/m²
- $210 millones1000 m² · 0 hab · Pontezuela · $210.000/m²
Publicado por BIENES RAICES RISARALDA - CONSUELO MURILLO S. · vía Fincaraíz