Fincaraíz1 / 8$11,6 mil M
Cartagena
Punta Canoa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1003.5 m²
- Área privada
- 1003.5 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Punta Canoa
Descripción
tenemos 4 hectáreas para la venta . Valor actual $***o $2.900 millones la hectárea
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $13 mil millones
- Rango razonable
- $13 mil millones – $13 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.000.000; área 1003.5 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+1058% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $13 mil millones1000 m² · 0 hab · San Diego · $13 millones/m²
- $11,9 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
- $10,5 mil millones · 0 hab · Mamonal
- $14,2 mil millones · 0 hab · Mamonal
- $15,4 mil millones · 0 hab · Punta Canoa
Publicado por Mi Inmobiliaria · vía Fincaraíz