Fincaraíz1 / 5$13 mil M
Cartagena
San Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1000 m²
- Área privada
- 1000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- San Diego
Descripción
Espectacular Lote si te interesa no dudes en comunicarte..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $12,6 mil millones
- Rango razonable
- $12,1 mil millones – $13,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,6 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.579.771; área 1000 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+1202.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $11,6 mil millones1003.5 m² · 0 hab · Punta Canoa · $11,6 millones/m²
- $17 mil millones1250 m² · 0 hab · Castillogrande · $13,6 millones/m²
- $11,9 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
- $14,2 mil millones · 0 hab · Mamonal
- $15,4 mil millones · 0 hab · Punta Canoa
- $10,5 mil millones · 0 hab · Mamonal
- $16,8 mil millones · 0 hab · Turbana
Publicado por Mi Inmobiliaria · vía Fincaraíz