Fincaraíz1 / 9$310M
Cartagena
Cartagena De Indias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $310.000
- Administración
- $600.000
- Barrio
- Cartagena De Indias
Amenidades
- cerca de zona urbana
- en conjunto cerrado
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- zona campestre
- arboles frutales
Descripción
Lotes en la Zona Norte de Cartagena ¡ LOTES DISPONIBLES EN LA ZONA NORTE DE CARTAGENA! A orillas de la doble calzada y junto a Puerta de las Américas, una de las zonas con mayor crecimiento, valorización y desarrollo de Cartagena Una oportunidad ideal para construir la casa de tus sueños, una villa campestre o realizar una excelente inversión inmobiliaria. Área: 1.000 m² cada lote Estrato 5 Entorno residencial y campestre Excelente ubicación y acceso Portería y vigilancia 24/7 Zona tranquila y rodeada de naturaleza Árboles frutales Cerca de colegios y universidades Lo mejor: Los lotes están libres para construir, dándote total libertad para desarrollar el proyecto que imaginas. La Zona Norte de Cartagena continúa consolidándose como uno de los sectores con mayor proyección y valorización de la ciudad Escríbenos y agenda tu visita. En Habitar Caribe te acompañamos a tomar buenas decisiones
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $270 millones
- Rango razonable
- $240 millones – $300 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $270.000
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $270.000; área 1000 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-68.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $330 millones1000 m² · 0 hab · Bahia Kristal · $330.000/m²
- $210 millones1000 m² · 0 hab · Pontezuela · $210.000/m²
Publicado por Habitar Caribe SAS · vía Fincaraíz