Fincaraíz1 / 20$800M
Copacabana
Cristo Rey
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 4094 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $195.408
- Barrio
- Cristo Rey
Amenidades
- lote vacio
- area rural
Descripción
Espectacular lote cerca al área urbana, a una cuadra y media abajo del alto de la Cruz. Con todos los servicios, excelente ubicación buen futuro de desarrollo, escritura independiente, a 6 minutos del parque principal, cuenta con estudio de suelos, planos y diseño arquitectónico.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $653,3 millones
- Rango razonable
- $596,1 millones – $710,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $159.573
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $159.573; área 4094 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 4094 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Copacabanamediana $380.262/m² · 33 inmuebles(-48.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad34/100
34/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $520 millones3950 m² · 0 hab · Copacabana · $131.646/m²
- $600 millones3200 m² · 3 hab · Copacabana · $187.500/m²
Publicado por ARRENDAMIENTOS COPABIENES LTDA · vía Fincaraíz