Fincaraíz1 / 8$700M
Cucuta
Cucuta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2537 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $275.916
- Barrio
- Cucuta
Descripción
Amplio lote de 2.537m², ideal para proyectos residenciales, comerciales o industriales. Su ubicación estratégica sobre vía principal garantiza alta visibilidad, flujo vehicular y fácil acceso. Una oportunidad perfecta para inversión y desarrollo. ¿Necesitas más información? ¡Contáctanos! Código: 30462. **El valor de venta, cuota de propiedad horizontal, área y el estrato del sector en el que se encuentra el inmueble pueden variar y están sujetos a verificación.**
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $571,1 millones
- Rango razonable
- $535,3 millones – $637,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $225.127
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $225.127; área 2537 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 18%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 2537 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $1,1 millones/m² · 86 inmuebles(-74.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones2754 m² · 0 hab · La Libertad · $225.127/m²
- $500 millones2540 m² · 0 hab · Torcoroma Ii Sc I · $196.850/m²
- $500 millones1800 m² · 0 hab · El Salado · $277.778/m²
Publicado por Inmobiliaria Tonchala S.A.S · vía Fincaraíz