Fincaraíz1 / 5$100M
Flandes
El Colegio
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 485 m²
- Área privada
- 485 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $206.186
- Administración
- $270.000
- Barrio
- El Colegio
Amenidades
- bahias de parqueo
- en club
- en condominio
- en conjunto cerrado
- piscina
- pozo de agua natural
- rio quebrada cercano a
- sobre via principal
- sistema de riego
- vista panoramica
- area rural
Descripción
Venta lote area 485m² , ubicado en Condominio Santa Ana - kilómetro (7) sobre la vía panamericana Girardot - Espinal al margen derecho; un (1) kilómetro antes del peaje; a cinco (5) minutos de Girardot y a diez (10) minutos del Espinal cuenta con servicios públicos de energía eléctrica, acueducto, alcantarillado, red de citofonía, vigilancia las 24 horas, portería en el acceso principal con cámara de de circuito cerrado TV, vías adoquinadas con sardineles, redes de alcantarillado vertiendo a la planta de tratamiento y la conducción de agua lluvias. informes Gloria Patricia. Oportunidad venta directa!!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $92,6 millones
- Rango razonable
- $90,4 millones – $94,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $190.954
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $190.954; área 485 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Flandesmediana $380.952/m² · 23 inmuebles(-45.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $100 millones500 m² · 0 hab · El Topacio · $200.090/m²
- $90 millones495 m² · 0 hab · El Topacio · $181.818/m²
Publicado por GLORIA GAMBOA · vía Fincaraíz