Fincaraíz1 / 10$100M
Flandes
El Topacio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 500 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $200.090
- Administración
- $120.000
- Barrio
- El Topacio
Amenidades
- cerca a sector comercial
- servicios publicos
- sobre via principal
- vista panoramica
Descripción
OPORTUNIDAD ! LOTES CON AMPLIO FINANCIAMIENTO PREGUNTA POR EL TUYO ! Lotes en Condominio Campestre Las Palmas – Flandes, Tolima Excelentes lotes ubicados en el Condominio Campestre Las Palmas, a solo 3 km de la variante Bogotá – Ibagué, en la vereda Topacio, municipio de Flandes, Tolima. Un proyecto pensado para quienes desean invertir en un entorno campestre, tranquilo y con alta proyección de valorización. Disponibilidad de áreas y precios: Lotes de 500 m² Medianeros: $100.045.000 Esquineros: $105.395.000 Lotes de 1.000 m² Desde $156.755.000 Este proyecto es ideal para construir la casa que sueñas, disfrutar del descanso y compartir en familia en un ambiente natural, seguro y organizado. El condominio contará con completas zonas sociales como piscina comunal para adultos y niños, zona de duchas, baños y vestieres, cancha de tenis, parque infantil, kiosco social y parqueadero para visitantes. También contará con áreas comunes como portería, shut de basuras, oficina de administración y andenes en terreno natural, conservando el entorno campestre del proyecto. Se entregará con redes completas de servicios públicos: agua, energía y alcantarillado. Se permite construcción de viviendas de hasta dos pisos. Si te encuentras en el exterior, podemos realizar una reunión virtual por Meet o Zoom para que conozcas el proyecto en detalle. No importa si estás fuera del país, puedes cumplir el sueño de comprar tu terreno en Colombia. Te acompañamos durante todo el proceso de forma virtual, segura y transparente.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $97 millones
- Rango razonable
- $94 millones – $100 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $194.002
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $194.002; área 500 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Flandesmediana $380.952/m² · 23 inmuebles(-47.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $90 millones495 m² · 0 hab · El Topacio · $181.818/m²
- $100 millones485 m² · 0 hab · El Colegio · $206.186/m²
Publicado por CONSTRUC INMOBILIARIA · vía Fincaraíz