Fincaraíz1 / 15$90M
Flandes
El Topacio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 495 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $181.818
- Barrio
- El Topacio
Amenidades
- bahias de parqueo
- zona campestre
- area rural
Descripción
Se Vende Lote esquinero para construir, condominio Santa Ana. área 495 MTS, vía flandes espinal 500 mts antes del peaje. El conjunto cuenta con piscinas, baños para hombres y mujeres. piscinas para adultos y niños, bolera, billar y ping pong, restaurante, salón social. canchas de tennis y futbol. senderos para caminar. portería y vigilancia 24-7. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $100,6 millones
- Rango razonable
- $99,8 millones – $101,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $203.138
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $203.138; área 495 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Flandesmediana $380.952/m² · 23 inmuebles(-52.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $100 millones500 m² · 0 hab · El Topacio · $200.090/m²
- $100 millones485 m² · 0 hab · El Colegio · $206.186/m²
Publicado por Organización Inmobiliaria Gestión y Proyectos SAS · vía Fincaraíz