Fincaraíz1 / 6$140M
Flandes
La Esperanza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 497 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $281.690
- Barrio
- La Esperanza
Amenidades
- lote vacio
- area rural
Descripción
OPORTUNIDAD! VENTA LOTE FLANDES-ESPINAL UBICADO EN VARIANTE MELGAR-IBAGUE $140.000.000 NEGOCIABLES, SE RECIBEN VEHÍCULOS
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+38.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $101 millones
- Rango razonable
- $100,2 millones – $101,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $203.138
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $203.138; área 497 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 38.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Flandesmediana $380.952/m² · 23 inmuebles(-26.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 38.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $100 millones500 m² · 0 hab · El Topacio · $200.090/m²
- $100 millones485 m² · 0 hab · El Colegio · $206.186/m²