Fincaraíz$5 mil M
Galapa
Galapa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 20021 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $250.000
- Barrio
- Galapa
Amenidades
- zona industrial
Descripción
Lote de terreno ubicado en parque industrial de gran crecimiento . Uso de Suelo: Industrial, Comercial y de Servicios . Ubicad El lote cuenta con Licencia de Parcelación por lo tanto puede ser desarrollado inmediatamente una vez se obtenga la licencia de construcción de cada proyecto con posibilidad de Exoneración Tributaria (Predial, ICA, Licencias de Construcción). Otorgadas por el municipio de Galapa. Cuenta con posibilidad de Subdivisón: El lote cuenta con 48 Has y podrá subdividirse en lotes mas pequeños según los requerimientos de cada proyecto industrial . El lote cuenta con vía interna privada con especificaciones de carga para dar servicio a los sublotes resultantes para comercialización y/o desarrollos futuros. La primera etapa de la vía ya se encuentra construida. El lote cuenta con un frente de 428 mts lineales sobre sobre el cual se encuentran construidos los carriles de desaceleración y aceleración. Tiene Servicio de acueducto, energia e internet .
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-34.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,6 mil millones
- Rango razonable
- $5,3 mil millones – $8,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $381.176
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $381.176; área 20021 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 34.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 20021 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Galapamediana $377.857/m² · 72 inmuebles(-33.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 34.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $3,7 mil millones24879 m² · 0 hab · Galapa · $150.003/m²
- $6,5 mil millones17000 m² · Abajo · $381.176/m²
- $6,4 mil millones14041 m² · Atlantico · $454.641/m²
Publicado por Financar S.A. · vía Fincaraíz