Fincaraíz1 / 2$3 mil M
Galapa
Galapa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 11649 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $257.533
- Barrio
- Galapa
Descripción
LOTE, SECTOR URBANIZADO, PLANO, A ORILLA DE LA CARRETERA CORDIALIDAD, EXCENTO DE IMPUESTO ICA, USO DE SUELO MÚLTIPLE.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,3 mil millones
- Rango razonable
- $3,2 mil millones – $3,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $285.016
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $285.016; área 11649 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 11649 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Galapamediana $377.857/m² · 72 inmuebles(-31.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 mil millones10000 m² · 0 hab · Galapa · $270.000/m²
- $2,7 mil millones9031 m² · 0 hab · Galapa · $300.032/m²
- $2,1 mil millones · El Centro
Publicado por Financar S.A. · vía Fincaraíz