Fincaraíz1 / 29$7,6 mil M
Giron
Giron
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 20000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $380.000
- Barrio
- Giron
Amenidades
- industrial
- lote en construccion
- pozo de agua natural
- servicios publicos
Descripción
Lote de terreno de 2 hectáreas con construcción de una casa de una planta de 3 alcobas, sala comedor, cocina y 1 baño. Tiene bodega y cuarto de herramientas. Predio clasificado como Industrial - Institucional. MLS17194
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9 mil millones
- Rango razonable
- $8,5 mil millones – $9,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $450.000
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $450.000; área 20000 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 20000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Gironmediana $281.191/m² · 42 inmuebles(+35.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $8,8 mil millones17521 m² · 0 hab · Giron · $500.000/m²
- $7,7 mil millones19326 m² · 0 hab · Giron · $400.000/m²
Publicado por FINCAR LTDA · vía Fincaraíz