Fincaraíz1 / 28$7,7 mil M
Giron
Giron
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 19326 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $400.000
- Barrio
- Giron
Amenidades
- vista panoramica
Descripción
En venta dos amplios lotes ubicados en una zona de expansión urbana con alta proyección de valorización, ideales para desarrollos urbanísticos, proyectos industriales o de inversión a gran escala. La zona ofrece una vista privilegiada del municipio de Girón y una excelente conectividad con el área metropolitana. Ambos predios cuentan con disponibilidad de servicios públicos: luz, agua y gas natural, lo que permite adelantar proyectos sin complicaciones técnicas. ? Área y valor de los lotes: Lote #2: Área: 19.326 m² (1.93 hectáreas) ? Valor: $9.663.000.000 Lote #3: Área: 19.555 m² (1.95 hectáreas) ? Valor: $9.775.000.000 Oportunidad única para invertir en una zona de gran crecimiento y desarrollo urbanístico en Santander.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,5 mil millones
- Rango razonable
- $7,9 mil millones – $9,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $440.000
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $440.000; área 19326 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 19326 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Gironmediana $281.191/m² · 42 inmuebles(+42.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $8,8 mil millones17521 m² · 0 hab · Giron · $500.000/m²
- $7,6 mil millones20000 m² · 0 hab · Giron · $380.000/m²
Publicado por INMOBILIARIA PROYECTOS E INVERSIONES BROKER · vía Fincaraíz