$8,8 mil M

Giron

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Características

Área: 17521 m²
Área privada: 17521 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 1
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $500.000
Barrio: Giron

Amenidades

cerca de zona urbana

Descripción

Vendo lote en sector industrial, de alta valorización, con mucho futuro, rodeado de naturaleza y a pocos metros del anillo vial municipio Girón y a pocos kilómetros de Florida Blanca. Tiene 17.521 M2, semi plano, Ubicado: entrada COOL-BEET vía al matadero vereda Rio Frio

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+28.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $6,8 mil millones
Rango razonable: $6,7 mil millones – $6,9 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $390.000

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $390.000; área 17521 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 3%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 28.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

⚠ Área de 17521 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

En toda Gironmediana $281.191/m² · 42 inmuebles(+77.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 28.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad31/100
31/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 2 inmuebles con los que se comparó

$7,7 mil millones19326 m² · 0 hab · Giron · $400.000/m²
$7,6 mil millones20000 m² · 0 hab · Giron · $380.000/m²

Publicado por Gamba Inmobiliaria · vía Fincaraíz