Fincaraíz1 / 4$980M
Giron
Aldea Baja
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 780 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Aldea Baja
Amenidades
- bombas de gasolina
- comodas vias de acceso
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
Lote de oportunidad de gran inversión con topografía ideal y ubicación estratégica en el sector de Villas de los Caballeros, con un área de total de 780 mtr2. El predio destaca por su generoso frente de 26 metros un fondo de 30 mtr2 , lo que permite un diseño arquitectónico versátil y de gran impacto visual, con puntos de servicios públicos, permiso de construcción hasta 5 pisos. Acceso directo por vía pavimentada, facilitando el transporte de materiales durante la obra y garantizando confort para los futuros residentes. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $878,9 millones
- Rango razonable
- $869,1 millones – $888,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,1 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.126.835; área 780 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Gironmediana $281.191/m² · 42 inmuebles(+346.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $726 millones659 m² · 0 hab · Floridablanca · $1,1 millones/m²
- $1,2 mil millones1002 m² · 0 hab · Giron · $1,2 millones/m²
Publicado por Giorgi Inmobiliaria · vía Fincaraíz