Fincaraíz1 / 16$16,4 mil M
Guarne
Chaparral
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 74543 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $219.873
- Barrio
- Chaparral
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- oficina de negocios
- parques cercanos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
LOTE INDUSTRIAL perfecto para parque industrial, en excelente ubicación, acceso fácil, por la autopista, cercado, vista a la montaña, zona tranquila.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $16,6 mil millones
- Rango razonable
- $14,2 mil millones – $19 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $222.649
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $222.649; área 74543 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 29%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 74543 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Guarnemediana $177.143/m² · 12 inmuebles(+24.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $12,4 mil millones79000 m² · 0 hab · Canoas · $157.500/m²
- $19,5 mil millones67756 m² · 0 hab · Chaparral · $287.797/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz