Fincaraíz1 / 5$158M
Ibague
Reservas Del Bosque
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 459 m²
- Área privada
- 459 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $344.227
- Barrio
- Reservas Del Bosque
Descripción
ESPECTACULAR LOTE PLANO, INSTALACION DE POSTES DE ENERGIA CELSIA, CONTADOR LISTO PARA SOLICITAR CONEXION, EN CUANTO AL AGUA ES VEREDAL SE DEBE SOLICITAR A LA JUNTA DE LA VEREDA PARA HACER EL PROCESO DE INTALACION EN LOS PUNTOS. EL GAS SE ESPERA A QUE ALCANOS ENVIEN REDES APROXIMADAMENTE EN UN AÑO. ZONA TRANQUILA, FRESSCA, CERCA A LA QUEBRADA, RESERVA POR CORTOLIMA.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $160,4 millones
- Rango razonable
- $149,1 millones – $171,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $349.466
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $349.466; área 459 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $600.000/m² · 55 inmuebles(-42.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $150 millones500 m² · 0 hab · Buenos Aires · $300.000/m²
- $136 millones340.91 m² · 0 hab · Ibague · $398.932/m²
Publicado por ANGELA MARIA VELA MARIN · vía Fincaraíz