Fincaraíz1 / 24$335M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 202 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- cerca centro comercial
- gimnasio
- jardin
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona de bbq
- zona residencial
Descripción
Código interno 13818. ¡Lote con licencia de construcción para casa de 202 m² vigente en Ibagué! (se adjuntan plantas del diseño arquitectónico) Ubicado en el sector El Poblado, una de las zonas con mayor proyección y valorización de la ciudad. Ubicación estratégica: A pocos minutos del Club Campestre de Ibagué, cerca a la Clínica Adivanti, próximo a Mercacentro 10, junto al desarrollo urbano La Samaria, muy cerca del Parque Deportivo. Exclusivas zonas comunes para tu disfrute: Piscina para adultos y niños, jacuzzi, sauna y turco, gimnasio completamente dotado, cancha múltiple, senderos verdes, salón de eventos. Además, el lote te permite diseñar tu casa soñada con: Piscina privada, zona BBQ y amplias terrazas externas. Un espacio ideal para quienes buscan exclusividad, confort y naturaleza, con todo a la mano. ¡Contáctanos ya y empieza a construir tu nuevo hogar! El valor de la administración $1.026.000
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+65.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $202 millones
- Rango razonable
- $202 millones – $202 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.000.000; área 202 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 65.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $600.000/m² · 55 inmuebles(+176.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 65.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $230 millones230 m² · 0 hab · Ibague · $1 millones/m²
- $273,8 millones · 0 hab · Cadiz
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz