Fincaraíz1 / 18$295M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 290 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Descripción
SE VENDE ESPECTACULAR LOTE ESQUINERO DE 17*17 EN CONJUNTO CERRADO. Y UN LOTE MEDIANERO DE 15*25 ( LOTE MEDIANERO CON LICENCIA $ ***) EL CONJUNTO CUENTA, AMPLIAS ZONAS VERDES Y SENDERO ECOLOGICO QUE RECORRE TODO EL CONJUNTO, PISCINA ADULTOY NIÑO, CANCHA MULTIPLE, GIMNASIO DOTADO,SALON DE EVENTOS, SAUNA, TURCO, VIGILANCIA PRIVADA 24 HORAS.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $290 millones
- Rango razonable
- $290 millones – $290 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.000.000; área 290 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $600.000/m² · 55 inmuebles(+69.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $230 millones230 m² · 0 hab · Ibague · $1 millones/m²
- $273,8 millones · 0 hab · Cadiz
Publicado por ANGELA MARIA VELA MARIN · vía Fincaraíz