Fincaraíz1 / 14$33,5 mil M
Ibague
Cd. Simon Bolivar Et. I
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 22371 m²
- Área privada
- 22371 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Cd. Simon Bolivar Et. I
Amenidades
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
Extraordinario lote esquinero con múltiple uso comercial y residencial ubicado sobre la Avenida Pedro Tafur de la ciudad de Ibagué. Altura libre, grandes posibilidades de urbanismo, Medidas 128 Mtrs de frente y 190 mtrs de fondo. Área 22.371,50 M2. Una de las vías mas importantes de la ciudad, cerca de supermercados, restaurantes, clínicas, a pocos minutos del Aeropuerto Perales. Gran oportunidad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $44,7 mil millones
- Rango razonable
- $44,7 mil millones – $44,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2 millones
1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.000.000; área 22371 m².
Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 22371 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $600.000/m² · 55 inmuebles(+149.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $40 mil millones20000 m² · Comuna 08 · $2 millones/m²
- $27,6 mil millones · 0 hab · Picalenita
Publicado por ANDAR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz